Made on
Tilda
Вы можете месяц выбирать квартиру — а потом получить отказ от банка за несколько секунд, причём самое неприятное — вы можете вообще не понимать, почему вам отказали.
У вас хороший доход, вы давно работаете, не помните никаких серьёзных просрочек, даже есть первоначальный взнос. Вы уже нашли квартиру, которая вам подходит, рассчитали ежемесячный платёж и практически приняли решение.
Вы отправляете заявку и через некоторое время видите: «В выдаче кредита отказано».
Вот только банк обычно не пишет вам:
В этот момент человек оказывается в очень неприятной точке: квартира уже выбрана, планы построены, а что делать дальше — непонятно.
Иногда человек уверен, что с его кредитной историей всё хорошо, а банк видит совершенно другую картину.
Именно поэтому одна из самых опасных ошибок при покупке квартиры в ипотеку — сначала выбирать недвижимость, а уже потом разбираться, дадут ли вам деньги на её покупку.
Сначала понять: что сейчас находится в вашей кредитной истории, какие обязательства видит банк и какие моменты потенциально могут повлиять на одобрение и только потом выбирать квартиру под реальные финансовые возможности.
Причём просто посмотреть один кредитный рейтинг недостаточно поэтому я прошу своих клиентов получать кредитную историю сразу из трёх источников.
В этой статье расскажу пошагово, как это сделать, что делать с полученными отчётами и почему один отказ банка ещё не всегда означает, что ипотека для вас закрыта.
Это одно из самых распространённых заблуждений.Человек рассуждает примерно так: «Я всегда всё платил вовремя. Какая ещё проверка? Мне точно одобрят», но кредитная ситуация человека состоит не только из вопроса: «Были ли у меня просрочки?»
Имеет значение вся финансовая картина, например:
Намного спокойнее сначала получить документы и разобраться, с какой ситуацией мы вообще идём в банки. Особенно если речь идёт о покупке квартиры за несколько миллионов рублей.
Иногда человек говорит: «Я уже проверял кредитную историю, там всё нормально». Мы начинаем разбираться и оказывается, он посмотрел один отчёт.
Поэтому своим клиентам я отправляю сразу три ссылки и прошу получить кредитную историю в трёх местах.
Почему я прошу пройти все три? Потому что моя задача — получить максимально полную картину перед дальнейшей работой с ипотекой.Это особенно важно, если у человека уже были отказы банков или ситуация изначально нестандартная.
На самом деле сам процесс достаточно простой.
Самая сложная часть начинается уже потом — когда нужно понять, что означают полученные документы именно в вашей ситуации, но сначала получим сами отчёты.
Переходите на: https://www.nbki.ru/
Далее проходите процедуру получения своей кредитной истории.
После формирования отчёта важно: не просто открыть документ, а сохранить его отдельным PDF-файлом.
Это понадобится для дальнейшего разбора.
Далее переходим: https://online.scoring.ru/
Проходим процедуру получения данных и снова сохраняем документ.
Отдельным PDF-файлом.
Третий источник: https://bki-okb.ru/ , где повторяем всю процедуру
В итоге у вас должны быть сохранены три отдельных файла.
Я обычно прошу клиентов действовать именно так: по очереди зайти в каждый сервис, заказать отчёт, сначала сохранить файл, только после этого переходить к следующему.
В результате у нас появляются документы, с которыми уже можно работать.
Как я и говорила ранее получить кредитную историю — одно, а вот понять, что делать дальше, — совсем другое.
Вы открываете большой документ, в нём множество строк, цифр, кредитных продуктов и другой информации.
Естественно возникает вопрос: «А у меня хорошая кредитная история или плохая?».Я лично вообще не люблю рассматривать кредитную историю отдельно от всей ситуации человека.
Поэтому на первой консультации я сначала разбираюсь непосредственно в задаче клиента.
Мне нужно понять:
И только когда мы складываем всё вместе, можно переходить к вопросу: какие варианты покупки недвижимости имеет смысл рассматривать.
Вот здесь многие слишком быстро ставят на себе крест. «Банк отказал — значит всё, ипотеку мне не дадут», но в реальной работе ситуации бывают гораздо сложнее.
У меня был клиент, которому банки начали отказывать, хотя изначально всё выглядело нормально. Мы проверяли ситуацию, подавались, получали отказы и продолжали разбираться.
В итоге оказалось, что проблема была связана не с очевидной просрочкой, которую человек мог бы сразу увидеть и вспомнить, а с более старой ситуацией.
Когда-то у клиентов было ИП, они его закрыли.При этом возник вопрос с налоговой: оставались моменты, которые необходимо было урегулировать, в том числе со старой декларацией, а на решение ситуации ушло время.
Квартиру, которую клиенты первоначально бронировали, за это время даже успели продать, но мы не остановились, разобрались с причиной, устранили проблему, снова вернулись к покупке и в итоге нашли другой объект.
Был и другой случай. Семья выбирала трёхкомнатную квартиру в ЖК Riga Hills по семейной ипотеке. Ситуация была сложной, потому что для нужной клиентам программы требовалось одобрение конкретного банка и первоначально они получили отказ.
Мы не бросили клиента после первого «нет».
Дождались необходимого момента для повторной работы с заявкой, дополнительно разбирались с ситуацией и добились возможности более детального рассмотрения.
В итоге ипотеку одобрили, мы приехали выбирать квартиру.
Причём здесь произошла ещё одна показательная история, мужу понравился один вариант, жене другой, они долго обсуждали и наконец определились.
Я сказала: «Если квартира действительно устраивает — лучше бронировать».
Но муж решил: «Давайте переночуем с этой мыслью и завтра уже точно забронируем».
Утром стоимость квартиры выросла примерно на 1,2 миллиона рублей и квартиру пришлось покупать уже дороже. Недвижимость иногда не прощает слишком долгих сомнений.
Ключевое здесь другое: если бы после первого отказа банка мы просто остановились, до выбора квартиры клиенты вообще бы не дошли.
Я не представляю одного конкретного застройщика.
Я могу работать с предложениями разных застройщиков в регионе и сравнивать их между собой.
Поэтому моя задача — не привести клиента в определённый жилой комплекс любой ценой.
Я выступаю на стороне клиента и ищу решение под его задачу.
Если выгоднее ипотека — рассматриваем ипотеку.
Если в конкретной ситуации выгоднее рассрочка — изучаем рассрочку.
Это тоже не повод автоматически отказываться от идеи покупки.
Например, сейчас у нас проходят сделки с использованием семейной ипотеки, где клиенты рассматривают варианты без первоначального взноса.
В одном случае речь идёт о большой семье. Нужно было найти решение, потому что собственных денег на первоначальный взнос не было.
В итоге подобрали вариант строительства дома, где расчётный платёж — около 71 000 рублей в месяц.
Есть и другие клиенты, для которых мы нашли готовые квартиры в Московской области с использованием семейной ипотеки без первоначального взноса.
То есть даже один и тот же запрос: «Хочу купить квартиру» – может иметь совершенно разные решения.
Именно поэтому невозможно нормально подобрать недвижимость, не разобрав сначала финансовую ситуацию человека.
Вы можете пройти все шаги самостоятельно.
Скачать три кредитных отчёта, посмотреть свои кредиты, посчитать первоначальный взнос, изучить ипотечные программы, начать сравнивать сотни жилых комплексов
Но если вы хотите быстрее понять:
Перед консультацией вы получаете три ссылки для проверки кредитной истории, скачиваете документы в PDF, а после этого мы созваниваемся.
Я подробно разбираюсь в вашей ситуации:
Дальше уже становится понятно, куда двигаться.
Если есть возможность покупать сейчас — начинаем подбор.
Если сначала необходимо решить вопрос с ипотекой — работаем с ипотечной частью.
Если под вашу ситуацию подходят разные финансовые схемы — сравниваем их.
За подбор недвижимости и сопровождение покупки клиент мне комиссию не платит, мою работу оплачивает застройщик после состоявшейся сделки, при этом я не представляю одного конкретного застройщика.
Поэтому могу сравнивать разные предложения и искать вариант именно под вашу задачу. Для застройщика это тоже выгодно: он получает уже подготовленного клиента с понятным запросом.
А для вас это возможность пройти путь от: «Я вообще не понимаю, дадут ли мне ипотеку и какую квартиру я могу купить»
до: «Я понимаю свой бюджет, финансовые возможности и конкретные варианты покупки».
Без необходимости самостоятельно ходить по десяткам офисов продаж.
Если планируете покупать недвижимость в ипотеку — не начинайте с просмотра квартир. Начните с понимания ваших возможностей, получите три кредитных отчета, разберитесь со своей финансовой ситуацией, а уже потом выбирайте объект.
Если хотите пройти этот путь вместе со мной — нажимайте на кнопку ниже.
Я бесплатно разберу вашу ситуацию и помогу понять, какие варианты покупки недвижимости можно рассматривать именно вам.
БЕСПЛАТНО РАЗОБРАТЬ МОЮ СИТУАЦИЮ